悦读通：目前国内有人士预言，中国住宅地产正在从高速发展期转入下行通道，您怎么看这个问题？
    洪清华先生：中国城市化在持续快速发展之中，对住宅的需求量还很大，目前的政策只是遏制了炒房，并没有扼制正常的住房需求。一系列政策推出，是为了健全一整套中国特色的住房供应体系，包括高档商品房、一般商品房、经济适用房，廉租房等。
    简单的说中国住宅地产发展转入下行通道，并不完全正确，目前政策可能对高档商品房的房价近期走势产生影响，但整个房产市场还是稳固前进的。
    悦读通：作为旅游规划行业人士，您怎么看待旅游地产在中国的发展？
    洪清华先生：随着国民收入的提高，国家中产阶层的扩大，可支配的休闲假期增多，不局限于工作地的居住需求也会逐渐增多。而这方面与旅游度假区毗邻的旅游地产将引来自身的发展机会。在甲地工作，乙地度假或者过周末的生活方式可能越来越普遍。
    满足自身居住或者第二居所的旅游地产，并不是以炒作为主要目的，且相对于一线城市而言具有非常好的比价优势，会作为部分富裕起来的中国中产阶层改变生活方式的选择，或者自住或者投资。而且部分旅游地产项目如产权式酒店本身具有的经营能力，又为经营创造了新的盈利方式。

    悦读通：旅游地产目前在我国处于一个什么阶段？相比国外中国有什么不同？
    洪清华先生：旅游地产在我国仍处于初级阶段，在没有完成大规模的城市化之前，旅游地产的发展还是受限于城市地产，只有当经济发展到一定阶段，休闲度假成为一种普遍的生活方式，旅游地产才会有大发展。
    而目前我国的旅游地产市场，炒作的概念比现实意义的需求更重，比如海南当前不靠海的县一级城镇的房价都达到8000至10000以上，这显然是不合理的。相比国外旅游地产的发展，无论在法规上、环境上，还是理念上，目前我国与国外还存在较大差距。

    悦读通：网络在现代社会中的作用越来越重要，对旅游行业有哪些推动？
    洪清华先生：随着网络的发展，许多旅游的梦想在今日看来已逐步成为现实，虽还不能在家立刻空间转移到你想去的世界任何一个地方，但是鼠标轻点，却能让你直飞其他的国度、其他的城市，妥当的安排好交通、住宿……电子商务已逐渐成为旅游业的重要支柱。
    中国旅游电子商务经历了近10年的发展后，目前在线旅游市场提升幅度也是惊人的。中国互联网络信息中心此前发布的《第25次中国互联网络发展状况统计报告》显示，2009年在线旅游预订用户规模达到3024万人，增幅达到77.9％。
随着旅游“散客潮”时代和中国电子商务时代双双来临，中国自助游群体占出游总人次比例已经超过50％，在全新的时代，景区和游客都对旅游电子商务平台提出了全新的需求。
    基于这样的背景，携程、艺龙等第一代旅游电子商务企业已经解决了“旅”的问题，以驴妈妈旅游网为代表的新型旅游电子商务企业核心解决“游”的问题，2008年成立的驴妈妈旅游网，定位于越来越成为主流的散客旅游市场——“先问驴妈妈，再去游天下”，驴妈妈想做的是鼠标一点，在携程为游客解决了交通和住宿之后，来帮助游客解决旅游景点门票预订、演出门票预订，提供景区点评攻略等资讯，在未来还会有餐饮、旅游纪念品的购物等。驴妈妈从一定程度上正在推动新一轮旅游电子商务网站的发展。

    悦读通：网络对当今生活带来巨大的冲击，您怎么看待它对价值和是与非等观念的冲击？
    洪清华先生：网络是一把双刃剑，因为有了网络，生活越来越便利，交流越来越自由，而网络带来的对价值观、是非观的冲击，与整个社会快速发展、转型的大环境也密切相关，社会快速发展期必然会产生多元文化的碰撞，网络作为一种高科技的工具和平台，也正在成为一种文化，对待网络这个“新文化”，不能视为“洪水猛兽”而“一限了之”，关键在于如何建立完善的网络安全及网络道德体系，这就需要全社会人去关注、探讨和维护我们的网络环境。

     悦读通：与网络相比，传统媒体对文化的传承作用也今非夕比，您怎么看这个问题？
     洪清华先生：网络是新生媒体，作为一种工具和平台已成为文化传播的重要载体，网络也在促成传统媒体与新媒体的融合，两者的融合使得文化的互动性、价值性得到最大程度的发挥。
     另一方面，尽管网络使得传统媒体不再独占为王，大众发表观点更加容易，但是大众的网上行为是一种草根文化，传统媒体所代表的精英文化依旧重要。